Terug naar de resultaten
Te koop
Emmapark 31 in Wageningen 6701 CB

Emmapark 31

6701 CB Wageningen
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
0317-422600

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1850 Woonoppervlakte 192 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Emmapark 31, 6701 CB WAGENINGEN;

Op een uitstekende locatie aan de rand van het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen karakteristiek en ruim monumentaal HERENHUIS met vrij uitzicht over de stadsgracht en het stadsplantsoen.
Deze ruime sfeervolle woning uit het jaar 1850...
Lees meer

Omschrijving

Emmapark 31, 6701 CB WAGENINGEN;

Op een uitstekende locatie aan de rand van het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen karakteristiek en ruim monumentaal HERENHUIS met vrij uitzicht over de stadsgracht en het stadsplantsoen.
Deze ruime sfeervolle woning uit het jaar 1850 beschikt onder meer over negen kamers waarvan zes slaapkamers, een gezellige erker in de keuken met zicht op de diepe besloten achtertuin, twee hobby-/werkkamers in het souterrain en prachtige karakteristieke elementen als hoge ramen en plafonds met plafondornamenten en sierlijsten, marmeren vloer en lambrisering.

De winkelstraat en gezellige markt met restaurants en sfeervolle terrasjes liggen letterlijk om de hoek, maar op voldoende geluidsafstand. Ook is natuurgebied de uiterwaarden gelegen op slechts een paar wandelminuten.

Woonoppervlakte: ca. 192 m², bouwkundige inhoud circa 901 m³, perceeloppervlakte: 264 m², bouwjaar 1850.

INDELING:
Begane grond: overdekt entree, hal voorzien van marmeren vloer, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trap naar het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van twee vaste kasten en twee sfeervolle schouwen. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken met een tuingericht zitje en loopdeur naar de achtertuin. De in L-vorm opgestelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en topline bediende vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet en dubbele vaste wastafel. Middels zowel een tweede deur in de badkamer, als vanaf de overloop, is de ouderslaapkamer bereikbaar. De kamer beschikt over een vaste kast, grote raampartijen, en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanaf de overloop zijn de twee andere slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning, bereikbaar. Ook deze kamers hebben prachtig hoge ramen en een vrij uitzicht.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer voorzien van een dakkapel, keukenruimte met een eenvoudige keukenblok, vaste kast, aansluitingen voor de wasapparatuur en kleine badkamer met douche en toilet. Twee slaapkamers voorzien van dakramen, waarvan één tevens is voorzien van een vaste kast met opstelplaats voor de C.V.- gas combiketel ten behoeve van deze verdieping.

Souterrain: gang met opstelplaats voor de C.V- gas combiketel en vaste kast. Twee grote hobby-/werkkamers, waarvan één voorzien van een vaste kast en één voorzien van zowel een vaste kast als toegang tot de aansluitende wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

De besloten en ommuurde stadstuin is onder meer voorzien van een verhoogd terras, borders met prachtige beplanting, bergmogelijkheid onder het afdak en een achterom dat uitkomt op de Niemeijerstraat en is gesitueerd op het noordoosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Deze goed onderhouden woning heeft een prachtig vrij zicht aan de voorzijde en heerlijke privacyrijke tuin aan de achterzijde;
- De stadstuin heeft twee niveaus, het bovenste gedeelte is bestraat als terras, het onderste gedeelte ligt lager en beschikt over diverse plantenperken;
- Multifunctionele woning uitermate geschikt voor een groot gezin maar tevens goed in zijn geheel te gebruiken als kantoor-/hobbyruimte of kantoor aan huis;
- De woning beschikt over maar liefst zes ruime slaapkamers;
- Sfeervolle details als hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, marmeren vloer, lambrisering en hoge ramen;
- Verwarming via C.V.-gas combiketel, Nefit HR bouwjaar 2006 en een Nefit HR bouwjaar 2013 voor de tweede verdieping.
- Gesitueerd pal tegen het gezellige stadscentrum van Wageningen en nabij natuurgebied de uiterwaarden. Eveneens zijn uitvalswegen naar A15 en A12 dichtbij.
- Dit grachtenpand met geschiedenis is halverwege de 19e eeuw gebouwd en staat qua stijl in de traditie van de Amsterdamse grachtenhuizen. Van oorsprong waren dit koopmanshuizen waar via de gracht goederen werden aangevoerd en opgeborgen in kelders onder het hele huis of naar zolder getakeld. Vandaar ook de robuuste bouwstijl.
Het souterrain diende als dienstenvertrek gezien de nog aanwezige grote open schouw en voorraadnis onder een gewelfd plafond.
-Gemeentelijk monument vanwege ‘ de ensemblewaarde als onderdeel van de straatwand, die in hoge mate de entree van de binnenstad ter plaatse bepaalt’ (uit het Register van beschermde Monumenten, art.7, 3 april 1985)

Aanvaarding leeg in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in centrum en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 264 m² Overige inpandige ruimte 69 m² Inhoud 901 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-02-2019 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel, houtkachel en gashaard C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (22.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 1111 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 3605 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

360° Foto's

U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.