Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V.

Generaal Foulkesweg 9
6703 BH Wageningen
Tel: 0317-422600
info@barten-tiemessen.nl
Morel 3, 6708 LX Wageningen Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Morel 3 in Wageningen 6708 LX

Omschrijving

Morel 3, 6708 LX Wageningen;

In een mooi kleinschalige woonwijk "Park Haagsteeg" welke op zeer korte afstand van het stadscentrum en het Binnenveld gelegen is, ligt deze modern vormgegeven zeer royaal HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS type split-level met een ruime tuin.

De achterzijde van de woning grenst aan een waterpartij en de achtertuin is daardoor voorzien van een steiger met een extra terras waar je tijdens de mooie dagen heerlijk kunt genieten aan het water. In de ruime tuin staan ook fruitbomen en hoe leuk is het om je eigen fruit te plukken.

De woning kenmerkt zicht door de prettige indeling met vele (slaap)kamers. De enorme grote glazen puien en grote ramen zorgen ervoor dat het een mooie lichte woning is. Zo heeft de woonkamer één grote glazen pui waardoor je prachtig panoramisch uitzicht hebt op de achtertuin en het water.

Aan de voorzijde van het woonhuis is een riante luxe ingerichte eetkeuken met een grote bijkeuken.
Op de verdiepingen zijn in totaal 6 slaapkamers aanwezig, een extra ruimte bergruimte en een wasruimte bij het dakterras.

Netto woonoppervlakte: 210 m², bruto inhoud: 807 m³, bouwjaar: 2006, perceeloppervlakte: 504 m².

INDELING:
Begane grond: zijentree, hal, toilet met fontein, royaal lichte woonkamer (circa 47 m²) met mooie raampartijen en zicht op de achtertuin, doorloop naar de riante (dichte) eetkeuken met een moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een RVS afzuigschouw. Vanuit de eetkeuken komt u in de tweede hal/bijkeuken met een zeer ruime vaste kastenwand en deze ruimte biedt tevens toegang tot de voortuin.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, slaapkamer 1, slaapkamer 2 met toegang tot het balkon, ruime badkamer met wit tegelwerk, ligbad, dubbele vaste wastafelmeubel, toilet en een separate inloopdouche. Kleine verhoging naar de tussenverdieping. Daar bevindt zich de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en slaapkamer 4.

2e verdieping: overloop met een aparte ruimte met grote glazen puien waardoor deze ruimte ideaal is te benutten als wasruimte. De aansluiting voor wasapparatuur is hier aanwezig. De overloop heeft eveneens een grote glazen pui en een toegangsdeur naar het enorme dakterras op het zuidwesten. Via een kleine verhoging op de overloop komt u op een verhoogde verdieping met een berging en slaapkamer 5 en 6.

De 1e en de 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
- In de tuin is een ruime vrijstaande houten berging aanwezig;
- Verwarming: via een HR107-ketel met grote geïntegreerde boiler, merk: Daalderop (2006);
- Isolatie: de woning is optimaal en volledig geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen;
- Parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Extra ruimte/bijkeuken op de begane grond met een loopdeur naar de voortuin;
- Op de eerste verdieping zijn twee balkons aanwezig (voor -en achterzijde);
- De woonkamer heeft prachtige royale raampartijen met uitzicht op een waterpartij;
- Gelegen in de nieuwe woonwijk Park Haagsteeg welke is voorzien van waterpartijen, diverse mooie karakteristieke woonhuizen en is gelegen op korte afstand van het stadscentrum en het Binnenveld;
- KORTOM: Deze royale woning met een inhoud van maar liefst 807 m³ is werkelijk een dijk van een huis waar u alle kanten mee op kunt en gelegen is op een uniek plekje in Wageningen, DUS ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 504 m² Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 807 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (15.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 10614 Oppervlakte 504 m² Eigendomssituatie Volle eigendom