Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA

Blaauwe Kamer 11

6702 PA Wageningen
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
0317-422600

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 252 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Blaauwe Kamer 11, 6702 PA Wageningen;

Schitterend gelegen royaal VRIJSTAAND WOONHUIS in natuurgebied "De Blauwe Kamer" direct aan de Rijn.

Aan de voet van de Grebbeberg, midden in oeverreservaat "De Blauwe Kamer", ligt deze fraaie woning die oorspronkelijk dateert uit het...
Lees meer

Omschrijving

Blaauwe Kamer 11, 6702 PA Wageningen;

Schitterend gelegen royaal VRIJSTAAND WOONHUIS in natuurgebied "De Blauwe Kamer" direct aan de Rijn.

Aan de voet van de Grebbeberg, midden in oeverreservaat "De Blauwe Kamer", ligt deze fraaie woning die oorspronkelijk dateert uit het jaar 1928 op een perceel van 3.130 m² eigen grond. Een bijzonder fraaie plek die zich laat kenmerken door het fenomenale uitzicht over de Rijn en de uitgestrekte natuur met haar Konickspaarden en Galloway runderen, lepelaars en tal van andere vogels.

Deze in 1995 volledig onder architectuur gerenoveerde vrijstaande woning is uniek door de combinatie van karakteristieke bouw, prachtig hoge plafonds met grote raampartijen en de strakke hedendaagse afwerking. De vele kamers op de begane grond maken de totale woning tot een levensloopbestendige plek om te wonen en te werken.

Het bijzondere van deze landelijk gelegen woning is dat u zich direct in het prachtige natuurreservaat bevindt waar u naar hartelust schitterende wandelingen kunt maken en genieten van de bijzondere flora en fauna en van de rivier. Toch is het centrum van Wageningen op korte afstand gelegen en bevinden Rhenen en Opheusden met NS-stations zich op fietsafstand. Door de grote fraaie onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning geniet u op diverse terrassen in alle privacy van de omgeving.

Woonoppervlakte: circa 252 m², inhoud: circa 1.026 m³, perceeloppervlakte: 3.130 m², bouwjaar: oorspronkelijk
ca. 1925 en volledig verbouwd in 1995 en 2006.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met garderobenis, werkkamer met uitzicht op de Rijn, badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet en vaste wastafel, en ruime bergkast. De grote woonkamer beschikt over een hoog plafond, is voorzien van een karakteristieke spant- en balkconstructie, een vide en loopdeur naar de tuin. De woonkamer wordt gekenmerkt door de imposante raampartij aan de voorzijde met vrij zicht over de Rijn. De industriële trap in het midden van de kamer leidt naar de heerlijk lichte vide. Drie treden boven de woonkamer is de woonkeuken gesitueerd. Deze ruimte beschikt eveneens over een hoog plafond en loopdeur naar de tuin. De in L-vorm opgestelde keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met een composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat, in RVS en glas uitgevoerde afzuigschouw, topline bediende vaatwasser, twee in RVS uitgevoerde combi-ovens, koelkast en Quooker. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een in stroken gelegde houten vloer (guatambu).
Tweede hal met toegang tot de tuin, bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, vaste kasten wand en aanrechtblad met onderkasten en gootsteen. Voorts bevindt zich hier de royale ouderslaapkamer voorzien van kastenwand met verlichting en spiegeldeuren. De kamer heeft ramen en uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. De moderne in wit en antraciet uitgevoerde badkamer is betegeld tot het plafond en beschikt over een tweede vrijhangend toilet, ligbad, dubbele vaste wastafel, spiegelkast en douchehoek met glazen deur.

Eerste verdieping: overloop met twee grote Velux dakramen en vaste kastenwand voor veel bergruimte, ruime tweede slaapkamer met raam en twee Velux dakramen en derde kleinere slaapkamer voorzien van raam en Velux dakraam.

Tuin: de fraaie onder architectuur aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over prachtige borders, diverse (zonne)terrassen, waaronder een voor het uitzicht verhoogd terras waarop een tuinhuis met terrasverwarming. Verder zijn er een loofgang van peer, een moderne waterpartij en is de tuin grotendeels voorzien van beregeningsaansluitingen. De boomgaard bevat diverse hoogstam fruitbomen van oude rassen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime garage en een separate houten berging. Hier zijn ook een moestuin, een kleine broeikas en een tweede kleinere boomgaard gelegen.

Bijzonderheden:
- gelegen midden in het schitterende natuurgebied "De Blauwe Kamer" met prachtig zicht over de Rijn en de steenoven van de voormalige steenfabriek;
- ruim privacyrijk perceel met diverse (zonne)terrassen;
- verwarming en warm water middels een C.V.-combiketel Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006;
- de woning is voorzien van vijftien zonnepanelen en een energielabel A;
- wonen, werken en slapen op de begane grond;
- veel daglicht door de grote raampartijen;
- industriële trap en vide in het midden van de woonkamer.

Aanvaarding leeg in overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 252 m² Perceeloppervlakte 3130 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 1026 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-03-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie G Perceelnummer 1830 Oppervlakte 3130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA Blaauwe Kamer 11 in Wageningen 6702 PA

360° Foto's

U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.